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Ventes record de maisons aux États-Unis

L’un des secteurs économiques les plus importants aux États-Unis est le secteur du logement, qui comprend une variété d’indicateurs, tout aussi importants pour interpréter la croissance. 

La vente de maisons existantes est l’un d’entre eux. Il s’agit d’une publication mensuelle qui paraît dans la seconde moitié du mois et qui se réfère aux données de la fin du mois précédent.

Pour juin 2020, les ventes de maisons existantes ont connu la plus forte hausse jamais enregistrée, soit un taux étonnant de 20,7 %. Pourquoi est-ce une bonne nouvelle ?

Implications du secteur du logement pour l’économie

Le secteur du logement déclenche un effet d’entraînement. Comme nous l’avons vu lors de la crise financière de 2008-2009, le secteur du logement aux États-Unis a été responsable d’une crise financière mondiale.

Dans ce secteur, tout est important. Les nouveaux propriétaires qui achètent une maison commencent généralement à la rénover, les banques vendent des prêts hypothécaires, etc. – la vente d’une maison a des effets économiques horizontaux et positifs.

Si les données ont un peu déçu les attentes, elles montrent néanmoins un retour impressionnant dans le secteur du logement. D’une certaine manière, il s’agit d’une réaction normale, compte tenu des incitations offertes par les banques et des faibles taux d’intérêt fixés par la Fed. De plus, selon les termes de M. Powell, la Fed ne pense même pas à augmenter le taux des fonds fédéraux de sitôt. Par conséquent, le moment n’a jamais été aussi propice pour prendre une hypothèque ou pour refinancer une hypothèque existante.

En ce qui concerne les prêts au logement, aux États-Unis, les prêts sans recours sont utilisés pour de telles transactions. Cela signifie que l’acheteur pose l’actif (c’est-à-dire la maison) en garantie et, en cas de défaillance, la banque saisit la garantie, la vend, obtient ce qu’elle obtient à la vente, mais ne peut pas demander à l’emprunteur une autre indemnisation. Ce système est totalement différent de celui de l’Europe, par exemple, et constitue une incitation pour les Américains à acheter une maison. Un édulcorant, si vous voulez.

Il explique les détails du rapport de juin sur les ventes de maisons existantes. Par exemple, les données publiées par la National Association of Realtors montrent que 35 % des ventes du mois de juin ont été réalisées par des primo-accédants, alors que 16 % seulement étaient des ventes au comptant.

Dans l’ensemble, un rapport positif qui reflète la résistance du secteur du logement. Il donne également l’espoir que d’autres secteurs vont bientôt prendre le virage, stimulés par les chiffres élevés observés dans le secteur du logement.

D’un autre côté, le nombre de prêts hypothécaires en souffrance a augmenté de façon spectaculaire depuis mars 2020. Seule une interprétation correcte de ces deux données permet à un investisseur de se faire une opinion juste sur l’état du secteur américain du logement.

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